Je Huis Verkopen Met Verlies

Bent u op zoek naar een makelaar, bijvoorbeeld voor het verkopen van uw huis of het kopen van een ander huis? Regelmatig zien we dat er een bedrag moet worden betaald dat voor een dergelijke woning in dezelfde straat, in vergelijkbare staat niet eerder betaald is. En dat taxateurs moeite hebben of het niet willen verantwoorden dat de betaalde koopsom de actuele marktwaarde vertegenwoordigt.

Als die bijvoorbeeld de garantie heeft gegeven dat alle installaties in de woning in orde zijn, kunt u hem aansprakelijk stellen als dit niet zo is. Als koper mag u in ieder geval - dus ook zonder garantie - verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die voor normaal gebruik nodig zijn.

Een voorbeeld: stel moeder laat bij overlijden na een waarde van € 10.000,00 en de schenkingen waren samen € 80.000,00 dan is de zogenoemde legitimaire massa, de waarde waarover de legitieme portie van Anja wordt berekend: € 90.000,00, 1/6e daarvan is € 15.000,00.

Men kan kiezen voor een verdeelsleutel, waarbij bijvoorbeeld de achterblijvende partner de hypotheekrente betaalt, over de waarde van het huis en de helft van de daarboven liggende schuld en andere partner, de andere helft van de rente, over het meerdere van de schuld betaald.

De voordelen zijn onder meer het benutten van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling, de aftrekbaarheid van de schuld in box 3 van de Inkomstenbelasting en de besparing op de erfbelasting voor de kinderen, omdat de schenking als schuld van de nalatenschap wordt aangemerkt als er jaarlijks een rente van minimaal 6% wordt betaald.

Indien de rechthebbenden (meestal: de erfgenamen) van mening zijn, dat de langstlevende partner voor zijn/haar verzorging het vruchtgebruik niet (meer) nodig heeft, bijvoorbeeld omdat hij/zij zelf voldoende vermogen heeft, dan kan de kantonrechter op hun verzoek hen ontheffen van de verplichting om mede te werken aan de vestiging van het vruchtgebruik c.q. een reeds gevestigd vruchtgebruik beëindigen.

De les die ik heb geleerd, en die nog eens bevestigd wordt door Brechtje: je droomhuis is pas van jou als de krabbel op de papieren staat, eerst op de voorlopige koopakte, en dan nog moet je zeker weten dat alle mogelijke ontbindende voorwaarden kloppen.

Het vorderen van verdeling en levering kan via een kort geding als er een spoedeisend belang is. Daarvan kan bijvoorbeeld sprake zijn wanneer er een koper is voor de woning die een marktconforme of hogere prijs biedt en niemand van de mede-eigenaren in de woning woont en/of bereid is de woning voor een reële prijs over te nemen.

Laat de sterkte punten van je huis niet alleen terug komen in een sterke aanbiedingstekst (overigens maken de meeste makelaars hier zich ook te snel en te makkelijk van af is mijn idee) maar zorg er ook voor dat dit terug komt in de woningfoto's en in de woningvideo.

Vanaf het in verkoop nemen, waarbij alle belangrijke informatie wordt verzameld en aan het verkoopdossier wordt toegevoegd, de foto's, welke we zelf maken onder de meest read more optimale omstandigheden, de bezichtigingen, de onderhandelingen tot aan het passeren bij de notaris, Optimaal Makelaars regelt het voor u.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *